PrácticaPractice · 05
Proyectos de infraestructura y desarrollo inmobiliario.Infrastructure and real estate development projects.
Estructuración del proyecto, coordinación de proveedores y seguimiento por fases, desde la evaluación inicial hasta la puesta en marcha.Project structuring, vendor coordination and phased tracking, from initial assessment through commissioning.
01El problemaThe problem
En infraestructura, el sobrecosto casi nunca es de obraIn infrastructure, cost overruns are rarely about construction
Los proyectos de infraestructura y desarrollo se desvían por coordinación, no por ejecución técnica: permisos que llegan tarde, un proveedor que entra sin alcance escrito, decisiones que nadie documentó y que se rehacen tres meses después.Infrastructure and development projects go off track through coordination, not technical execution: permits that arrive late, a vendor brought in without written scope, decisions no one documented that get redone three months later.
El trabajo consiste en poner el proyecto en fases con hitos verificables, dejar por escrito qué se espera de cada proveedor y mantener un solo registro de decisiones. Eso es lo que permite detener el proyecto a tiempo cuando algo no cuadra, en vez de descubrirlo al final.The work consists of putting the project into phases with verifiable milestones, setting out in writing what is expected from each vendor, and maintaining a single record of decisions. That is what allows a project to be paused in time when something does not add up, instead of discovering it at the end.
En resumenAt a glance
02EntregablesDeliverables
Qué recibe al finalizarWhat you receive on completion
Estructura del proyectoProject structure
Fases, hitos verificables y criterios de avance, con el vehículo societario que corresponda a cada etapa.Phases, verifiable milestones and progress criteria, with the corporate vehicle appropriate to each stage.
Matriz de proveedoresVendor matrix
Alcance escrito por proveedor, criterios de selección y puntos de control antes de cada contratación.Written scope per vendor, selection criteria and control points before each engagement.
Registro de decisionesDecision log
Un único documento donde queda qué se decidió, cuándo, con qué información y quién lo aprobó.A single document recording what was decided, when, on what information, and who approved it.
Reporte de avanceProgress reporting
Formato de seguimiento por fase, con desviaciones y acciones correctivas, listo para socios o financiadores.Phase-by-phase tracking format, with deviations and corrective actions, ready for partners or lenders.
03MétodoMethod
Cómo se ejecuta esta prácticaHow this practice is executed
EvaluaciónAssessment
Revisamos el proyecto tal como está: alcance, calendario, contrapartes y compromisos ya asumidos.We review the project as it stands: scope, schedule, counterparties and commitments already made.
EstructuraciónStructuring
Definimos fases, hitos y el vehículo societario que corresponde a cada etapa.We define phases, milestones and the corporate vehicle appropriate to each stage.
ProveedoresVendors
Establecemos criterios y alcance escrito antes de contratar a nadie.We establish criteria and written scope before anyone is engaged.
SeguimientoTracking
Control por hito, con desviaciones documentadas apenas aparecen.Milestone-based control, with deviations documented as soon as they appear.
Cierre de fasePhase close
Cada fase cierra con revisión formal antes de liberar la siguiente.Each phase closes with formal review before the next is released.
04Límites del encargoScope boundaries
Lo que esta práctica no incluyeWhat this practice does not include
Coordinamos y documentamos el proyecto. No ejecutamos obra, no actuamos como contratista, no emitimos diseño de ingeniería ni certificaciones técnicas, y no tramitamos permisos ante autoridades: eso lo realizan los profesionales habilitados con quienes coordinamos.We coordinate and document the project. We do not perform construction, act as contractor, issue engineering design or technical certifications, or file permits with authorities: those are performed by the licensed professionals with whom we coordinate.
05Prácticas relacionadasRelated practices
Suelen contratarse juntasOften engaged together
Estructura empresarialBusiness Structure
Para definir el vehículo del proyecto y la entrada de socios.To define the project vehicle and how partners come in.
Ver detalleSee detail →Flujos de pagoPayment Flows
Para ordenar los desembolsos a proveedores en varias jurisdicciones.To organize disbursements to vendors across jurisdictions.
Ver detalleSee detail →Due diligenceDue Diligence
Para verificar proveedores y contrapartes antes de contratar.To verify vendors and counterparties before engaging them.
Ver detalleSee detail →¿Su proyecto tiene fases con hitos verificables, o solo un calendario?Does your project have phases with verifiable milestones, or just a schedule?
La primera conversación no tiene costo y sirve para determinar el alcance real.The first conversation is free and exists to determine the real scope.